一、房屋结构特点：

　　1. 1、4、5、6号楼以商住两用为主，房屋为整体框架结构，室内整体除了承重柱以外其他墙体均为二次填充结构，二次填充结构使用的为空心砖，均可以拆除。楼座之间采用传统的半开敞的规划方式，布局灵活多变。空调设备间主承重柱旁的墙体可以拆除，因为梁下有一根构造柱，此构造柱作用是用于固定外窗，不起承重作用。它的作用类似于门口两边的构造柱。

　　2. 外窗漏水的房屋大部分都是由于外窗外地台铝塑板老化严重，接缝处密封胶老化从此处向室内渗水导致。

　　3. 外窗产品性能已无法满足现有的功能需求，且是十多年前的产品，玻璃老化严重，已不具备密封、保温及隔音效果。

　　4. 水电改造直接关系到居住的舒适程度及安全性能高低。水电工程一旦出现大的隐患损失都比较大，且维修起来往往会带有较大的破坏性。首先从设计思想方面必需把握安全性与舒适性并重的原则，避免造成后期损失。

　　5. 防水是隐蔽工程，做完后是隐藏在瓷砖和地面之下的，一旦出现漏水是很难进行维修的，最终的结果只能是把地面和瓷砖砸了重新做防水，总的费用算下来是当初的几倍。

二、注意事项及建议：

　　1. 结构改造要合理设计，一步到位，以后有不同功能需求不再进行二次拆改。

　　2. 房屋排水方式不是传统住宅的下层排水，而是同层排水。这样的排水方式容 易造成厨房卫生间反味，排水坡度不足，容易造成管道堵塞。下水改造建议在下水主管道处，尽可能的增加反沉弯，卫生间地面抬高30公分，使用传统马桶;洗手柜和洗菜盆下水尽量使用墙排，管口做密封处理;地漏及洗衣机下水口做丁字形排水。

　　3. 外窗必须更换，玻璃采用三层中空LOW-E玻璃，这种玻璃具有极好的隔热、隔音、保温效果。更换外窗时，建议对外窗处地台铝塑板接缝处重新密封，对铝塑板做防水处理。

　　4. 空调设备间处墙体不建议拆除，因为房本面积上并没有此处面积，如果拆除，城管部门将作为违建处理，要求恢复原状。

　　5. 由于原始房屋办公居多，分户改造为住户时，隔户墙大部分为石膏板隔断，建议拆除后重新改为砌筑墙体。

　　6. 业主装修时建议不要找小型装修队，后期养护没有保障，不清楚原始房屋结构乱拆乱改，如果拆除到承重墙会给业主造成重大的经济损失。小型装修队不具备国家发放的施工资质，工人手艺参差不齐，验收标准高低不一，对装修质量没有保证，施工方法多以经验为主，没有统一、科学的施工管理。施工合同责任不明确，容易造成后期扯皮纠纷。

鸣仁装饰  1号楼1601

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